产业园财务评价：租售收入与现金流怎么写？
产业园财务评价的核心是把"租售收入节奏"和"运营成本口径"写清楚：分期交付、去化/入驻爬坡、租售价格假设、 以及物业/招商/管理等 OPEX。然后用现金流与敏感性分析证明结论稳健性。
写作结构建议
- 收入测算：租售价格、去化/入驻节奏、服务费与增值收入口径。
- 成本测算：建设投资、运营成本（物业/招商/管理）、折旧与税费。
- 现金流：分期投资、回款周期、融资还本付息与贴现率。
- 指标：IRR、NPV、回收期、盈亏平衡分析。
- 敏感性分析：租售价格、去化节奏、投资、运营成本与工期。